Liester 18 in Roden 9302 CC: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Welkom bij deze luxe instapklare en uitstekend onderhouden villa met 5 slaapkamers in de zeer geliefde woonwijk Roderveld IV.
Deze prachtige vrijstaande woning biedt maar liefst 282 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere verdiepingen. Met 5 riante slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin. Het perceel van maar liefst 750 m² zorgt voor een vrije ligging volop zon en privacy. De...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2012 Woonoppervlakte 282 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Welkom bij deze luxe instapklare en uitstekend onderhouden villa met 5 slaapkamers in de zeer geliefde woonwijk Roderveld IV.
Deze prachtige vrijstaande woning biedt maar liefst 282 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere verdiepingen. Met 5 riante slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin. Het perceel van maar liefst 750 m² zorgt voor een vrije ligging volop zon en privacy. De fraai aangelegde tuin op het zuidwesten is perfect voor ontspannen zomeravonden en gezellige barbecues met familie en vrienden. Door de gunstige hoeklocatie is er een vrij uitzicht over een grote vijverpartij met plantsoen waar dikwijls schapen lopen te grazen.

Van deze riante woning is een eigen website beschikbaar.

INDELING
Begane grond: Royale entree van 17 m² met een modern toilet, een zeer royale living van 57 m², een moderne woonkeuken van maar liefst 41 m² met U-vormige Siematic keuken voorzien van inbouwapparatuur met openslaande deuren naar de achtertuin met overkapping, een slaap/-werkkamer van 12 m², bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen, meterkast, vaste schuifkasten en toegang tot de achtertuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers van 25m², 22 m² en 18 m², 2 badkamers van 8 m² beiden voorzien van inloopdouche, bubbelbad, dubbele wastafel en toilet. 1 van de badkamers is via de grootste slaapkamer te bereiken.
2e Verdieping: Een overloop van 22 m² met voldoende ruimte voor meerdere werkplekken, 5e slaapkamer van 13 m².

BIJZONDERHEDEN
Schilderwerk buitenzijde wordt medio maart/april 2025 gedaan op kosten van verkopers.
De 13 zonnepanelen (5400 WP) zorgen samen met de uitstekende isolatie en de grotendeels aanwezige vloerverwarming (gehele begane grond m.u.v. de slaap-/werkkamer + in beide badkamers) voor een aanzienlijke besparing op uw energierekening en dragen bij aan een duurzame leefomgeving. De in 2017 gebouwde garage met aangebouwde overkapping is volledig geïsoleerd en is voorzien van elektra en verwarming waardoor ook een praktijk of kantoor aan huis tot de mogelijkheden behoord.
De luxe keuken is voorzien van een gaskookplaat met wokbrander (Atag), stoomoven (Miele), inbouw koffiezetapparaat (Miele), combimagnetron (Bosch), oven (Miele), magnetron, koelkast (Miele), vriezer (Miele), vaatwasser (Siemens) en een afzuigkap (Gutmann).
In de wijk is volop speelgelegenheid voor kinderen en vanuit de achtertuin is er uitzicht over een grote vijverpartij. Op fietsafstand vind je het centrum van Roden met onder meer supermarkten, een ruime selectie aan winkels, restaurantjes en het theater de Winsinghhof.

KENMERKEN
• Vrijstaande woning
• 5 Slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond)
• 2 Badkamers
• Woonoppervlakte 282 m²
• Luxe woonkeuken
• Kunststof kozijnen
• Optimaal geïsoleerd
• Vloerwarming op de begane grond
• CV van augustus 2024
• 13 Zonnepanelen 5400 WP
• Royale garage volledig geïsoleerd en verwarmd
• Energielabel A
• Perceel 750 m²
• Kindvriendelijke woonwijk
• Bouwjaar 2012

Meer zien van deze geweldige woning? Bekijk dan de woningwebsite Liester18.nl

Welcome to this luxury move-in ready and excellently maintained 5 bedroom villa in the very popular residential area Roderveld IV.
This beautiful detached house offers 282 m² of living space, spread over several floors. With 5 spacious bedrooms, there is plenty of room for a large family. The plot of no less than 750 m² ensures a free location plenty of sunshine and privacy. The beautifully landscaped southwest facing garden is perfect for relaxing summer evenings and cozy barbecues with family and friends. The favorable corner location provides an unobstructed view over a large pond with park where sheep often graze.

A private website of this spacious home is available.

LAYOUT
First floor: Spacious entrance of 17 m² with a modern toilet, a very spacious living room of 57 m², a modern kitchen of no less than 41 m² with U-shaped Siematic kitchen equipped with appliances with patio doors to the backyard with roof, a bedroom / work room of 12 m², utility room with white goods connections, meter cupboard, fixed sliding cupboards and access to the backyard.
1st floor: landing, 3 spacious bedrooms of 25 m², 22 m² and 18 m², 2 bathrooms of 8 m² both with walk-in shower, whirlpool bath, double sink and toilet. 1 of the bathrooms is accessible through the master bedroom.
2nd Floor: A landing of 22 m² with enough space for several workplaces, 5th bedroom of 13 m².

PARTICULARS
Exterior painting will be done mid-March/April 2025 at seller's expense.
The 13 solar panels (5400 WP) together with the excellent insulation and the largely present floor heating (entire first floor except the bedroom/study + in both bathrooms) provide significant savings on your energy bill and contribute to a sustainable living environment. The in 2017 built garage with attached canopy is fully insulated and is equipped with electricity and heating so that a practice or home office also belongs to the possibilities.
The luxury kitchen is equipped with a gas hob with wok burner (Atag), steam oven (Miele), built-in coffee maker (Miele), combination microwave (Bosch), oven (Miele), microwave, refrigerator (Miele), freezer (Miele), dishwasher (Siemens) and an extractor (Gutmann).
The neighborhood has plenty of playgrounds for children and from the backyard there is a view over a large pond. Within cycling distance you will find the center of Roden including supermarkets, a wide selection of stores, restaurants and the theater the Winsinghhof.

FEATURES
- Detached house
- 5 Bedrooms (including 1 on the first floor)
- 2 bathrooms
- Living area 282 m²
- Luxury kitchen
- Plastic window frames
- Optimal insulation
- Floor heating on the first floor
- Central heating from August 2024
- 13 Solar panels 5400 WP
- Spacious garage fully insulated and heated
- Energy label A
- Plot 750 m²
- Child friendly neighborhood
- Built in 2012

Want to see more of this great home? Visit the home website Liester18.nl

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.049.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.719,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2012 Bouwjaar toelichting Garage bijgebouwd 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 282 m² Woonkameroppervlakte 57 m² Perceeloppervlakte 750 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 1047 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Whirlpools, 2 Toiletten, 2 Inloopdouches, 2 Dubbele wastafels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-06-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 31 m² (699 bij 451) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roden Sectie H Perceelnummer 4213 Oppervlakte 750 m² Eigendomssituatie Volle eigendom