Omschrijving
Wauw! Bent u op zoek naar een ruime, instapklare en energieneutrale vrijstaande woning? Zoek niet verder! Ontdek deze prachtige woning aan de Katoel 6 in Roden, een waar pareltje in de geliefde buurt Roderveld IV. Gebouwd in 2018, biedt dit moderne huis alle comfort en luxe die u zoekt. Zodra je deze woning binnenstapt wordt je verrast door de speels architectuur en de sfeervolle indeling. De...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 2018 Woonoppervlakte 227 m² Aantal kamers 9Lees meer
Omschrijving
Wauw! Bent u op zoek naar een ruime, instapklare en energieneutrale vrijstaande woning? Zoek niet verder! Ontdek deze prachtige woning aan de Katoel 6 in Roden, een waar pareltje in de geliefde buurt Roderveld IV. Gebouwd in 2018, biedt dit moderne huis alle comfort en luxe die u zoekt. Zodra je deze woning binnenstapt wordt je verrast door de speels architectuur en de sfeervolle indeling. De woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond, wat ideaal is voor wie een levensloopbestendige woning zoekt of voor wie een thuiskantoor wenst. De aanwezigheid van 2 badkamers zorgt voor extra gemak en privacy. De op het zuidoosten gelegen tuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging met een carport, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubelen en gereedschap.INDELING
Begane grond: Entree met meterkast, modern toilet en garderobe, living van totaal 82 m² met een moderne keuken met een kookeiland en veel inbouwapparatuur, sfeervolle houtkachel en totaal 3 schuifpuien naar de tuin, de masterbedroom van totaal 21 m² met open badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet, een 2e slaap-/werkkamer van 15 m². Vanuit beide slaapkamers is het terras aan de achterzijde te bereiken. Royale bijkeuken met witgoedaansluitingen, waterontharder en vaste kasten.
1e Verdieping: Vide, 4 slaapkamers van 16 m², 16 m², 13 m² en 13 m², royale badkamer van 11 m² voorzien van vrijstaand bad, inloopdouche, wastafelmeubel en 3e toilet, inloopkast.
2e Verdieping: 2 ruime zolderbergingen.
BIJZONDERHEDEN
Energiezuinigheid staat centraal in dit huis. Met 36 zonnepanelen en een aardwarmtepomp is de woning niet alleen energieneutraal, maar zelfs nul-op-de-meter. De uitstekende isolatie (dak, muur en vloer) en HR++ beglazing dragen bij aan een EPC-waarde van -0,017, wat resulteert in lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.
Het perceel van 641 m² biedt een ruime tuin en een vrijstaande berging voor extra opslag. Aan de achterzijde geniet u van een vrij uitzicht over de landerijen, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en rust.
Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, is deze woning perfect voor gezinnen. De omgeving is veilig en rustig, waardoor kinderen vrij kunnen spelen en u kunt genieten van de groene omgeving. Deze woning aan de Katoel 6 biedt een unieke combinatie van luxe, ruimte en duurzaamheid. Het is een zeldzame kans om een woning te bezitten die volledig klaar is voor de toekomst, met alle moderne voorzieningen en een uitzonderlijk laag energieverbruik.
KENMERKEN
• Ruime vrijstaande woning
• Instapklaar
• Energieneutraal nul-op-de-meter
• Woonoppervlakte 227 m²
• 6 Slaapkamers waarvan 2 op de begane grond
• 2 Badkamers
• 36 Zonnepanelen
• Aardwarmtepomp
• Dak-, muur en vloerisolatie
• HR++ beglazing
• EPC berekening van - 0,017
• Vrij uitzicht over de landerijen aan de achterzijde
• Vrijstaande berging
• Perceel 641 m²
• Bouwjaar 2018
• Kindvriendelijke woonwijk
Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan en plan vandaag nog een bezichtiging. Wonen aan de Katoel 6 betekent genieten van luxe, ruimte en duurzaamheid in een prachtige omgeving.
Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek zelf waarom dit jouw nieuwe thuis zou kunnen zijn.
Meer zien van deze royale vrijstaande woning? Bekijk dan de woningwebsite Katoel6.nl
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 950.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.185,02
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
2018
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
227 m²
Woonkameroppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
641 m²
Externe bergruimte
15 m²
Inhoud
876 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
9 m²
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, 2 Toiletten, 2 Inloopdouches, Ligbad, Vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
09-12-2030
Energie kenmerk
Energie neutraal, Nul-op-de-meter
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, eco-bouw en hr-glas
Verwarming
Vloerverwarming gedeeltelijk, aardwarmte en houtkachel
Warmwater
Aardwarmte
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
143 m² (7.5 m bij 19.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Aangelegd onder architectuur
Bergruimte
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Carport
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
14 m² (485 bij 298)
Parkeer capaciteit
2
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Roden
Sectie
H
Perceelnummer
4239
Oppervlakte
641 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.