VERKOCHT: Kamille 13 in Roden 9302 BL: Woonhuis.

Omschrijving

Deze uitgebouwde 2/1 kapwoning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Met vier slaapkamers, waaronder één op de begane grond, is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De woning is energiezuinig dankzij het energielabel B en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel en duurzaam leefklimaat. De sfeervolle haard in de woonkamer zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koude...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1989 Woonoppervlakte 134 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Deze uitgebouwde 2/1 kapwoning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Met vier slaapkamers, waaronder één op de begane grond, is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De woning is energiezuinig dankzij het energielabel B en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel en duurzaam leefklimaat. De sfeervolle haard in de woonkamer zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koude maanden. Buiten vindt u een ruime stenen (fietsen)berging en een praktisch tuinhuis. De zonnige en besloten achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy en is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht over een groenstrook, wat zorgt voor een rustige en veilige omgeving voor uw gezin. Om de hoek is een grote speeltuin met speeltoestellen en een voetbalveldje te vinden.

INDELING
Begane grond: Entree met meterkast, toilet en vaste kast, L-vormige woonkamer met half open keuken samen 34 m², provisiekast, werk-/slaapkamer 20 m² met openslaande tuindeuren, berging.
1e Verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, 2 slaapkamers van 17 m²(voorheen 2 slaapkamers) en 11 m² , badkamer met douche, toilet en wastafel.
2e Verdieping: 4e slaapkamer van 20 m², (hobby)kamer.

BIJZONDERHEDEN
De grote slaap-/werkkamer op de begane grond is ook ideaal voor kantoor en/of praktijk aan huis.
Deze populaire woonwijk kenmerkt zich door de ruime en speelse indeling met diverse speelveldjes, groenstroken, een grote vijverpartij en een wandelbos. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals scholen en winkels, wat het een zeer praktische en aantrekkelijke woonomgeving maakt.
De ideale woning voor degene die graag wil wonen in een ruim opgezette en groene woonwijk.

KENMERKEN
• Uitgebouwde 2/1 kapwoning
• 4 slaapkamers waarvan 1 op begane grond
• Woonoppervlakte 134 m²
• Bouwjaar 1989
• Energielabel B
• HR++ beglazing
• Sfeervolle haard
• Stenen berging + tuinhuis
• Perceeloppervlakte 330 m²
• Achtertuin op het zuidwesten
• Kindvriendelijke woonwijk
• Vrij uitzicht over een groenstrook
• Zonnige en besloten tuin met veel privacy

Mis deze kans niet om dit leuke huis in een fijne woonwijk te bekijken. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit jouw nieuwe thuis zou kunnen zijn.

Meer zien van deze 2/1 kapwoning woning? Bekijk dan de woningwebsite Kamille13.nl

This expanded 2/1 detached house combines space, comfort and an excellent location. With four bedrooms, including one on the first floor, there is plenty of room for the whole family. The house is energy efficient thanks to energy label B and HR++ glazing, which contributes to a comfortable and sustainable living environment. The cozy fireplace in the living room provides extra coziness during the cold months. Outside you will find a spacious stone (bicycle) shed and a practical garden house. The sunny and private backyard facing southwest offers lots of privacy and is the ideal place to relax and enjoy the outdoors. The house is located in a child-friendly residential area with unobstructed views over a green belt, providing a quiet and safe environment for your family. Around the corner is a large playground with playground equipment and a soccer field.

DEscriptION
First floor: Entrance with meter cupboard, toilet and closet, L-shaped living room with half open kitchen together 34 m², pantry, work/bedroom 20 m² with French garden doors, storage room.
1st floor: landing with staircase to the second floor, 2 bedrooms 17 m²(formerly 2 bedrooms) and 11 m² , bathroom with shower, toilet and sink.
2nd Floor: 4th bedroom of 20 m², (hobby) room.

PARTICULARS
The large bedroom/study on the first floor is also ideal for a home office and/or practice.
This popular residential area is characterized by its spacious and playful layout with various playing fields, green areas, a large pond and a walking forest. In the immediate vicinity are various facilities such as schools and stores, which makes it a very practical and attractive living environment.
The ideal home for those who like to live in a spacious and green residential area.

FEATURES
- Extended 2/1 detached house
- 4 bedrooms of which 1 on the first floor
- Living area 134 m²
- Built in 1989
- Energy label B
- HR++ glazing
- Cozy fireplace
- Stone shed + garden house
- Plot size 330 m²
- Backyard facing southwest
- Child friendly neighborhood
- Unobstructed views over a green belt
- Sunny and private garden with lots of privacy

Do not miss this opportunity to view this nice house in a nice residential area. Contact us today for a viewing and see for yourself why this could be your new home.

Want to see more of this 2/1 detached home? Then check out the property website Kamille13.nl

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 387.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.891,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 330 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 490 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas HRe Kombi Kompact 36/30 A (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (0.12 m bij 0.09 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roden Sectie H Perceelnummer 3255 Oppervlakte 330 m² Eigendomssituatie Volle eigendom